珠海特报客户端　记者 宋雪梅 张文单　今日起，珠海市民买卖二手房的交税环节，如果不涉及税收减免事项，买卖双方只需带上各自身份证前往地税办税服务厅就能快捷办理。市地税局相关负责人表示，我市房地产交易办税系统通过智能化升级，借助与其它部门信息共享实现纳税人信息自动采集，个人存量房交易“智能办税”模式属全国首创。

　　二手房交易办税手续再简化

　　2015年11月，广东地税在珠海试点首次推出“房地产交易涉税事项网上预约管理系统”；次年全市范围推广使用，9月起实现二手房业务全预约办理。通过纳税人网上提交材料及网上预约，二手房办税时长由1小时缩短至10分钟左右，极大提升了房地产交易办税效率，纳税人拥挤在办税厅等候办税的现象一去不复返。实行全预约管理以来，全市预约办理房地产交易涉税业务16000多宗，预约业务成功办理率逾九成。

　　近期，市地税局将上述系统升级为“房地产交易智能办税系统”，进一步精简资料和优化流程。今日起，二手房买卖双方只需网上填写一张申报表格并预约，然后带上身份证前往全市11家地税办税服务厅即可办税。此前买卖双方预约时，需网上提交不动产权证（房地产权证）、房地产买卖合同、购房发票、契税税票、按揭合同等五项资料。

　　今日上午，刚刚办理完二手房交易业务的张女士对地税这一创举连连称赞。她说自己是第二次出售房屋，以前准备各种资料很烦琐，现在方便多了。

　　系统自动采集买卖双方信息  

　　市地税局有关负责人表示，智能办税系统将原有的《珠海地税房地产权交易审批（审核）表》、《纳税人减免税备案登记表》、《珠海市存量房交易核价通知书》、《购房人家庭住房情况诚信保证书》、《个人住房情况声明书》等五张涉税表格文书，合并为一张《存量房业务综合申报表》。“五表合一”后，有关信息通过与不动产登记中心等部门信息共享而获取，二手房交易双方只需网上预约并填写一张表格，再前往地税办税服务厅提交身份证，读卡器便自动识别、读取、采集和校验纳税人有关信息。

　　该负责人说，这将大幅减少纳税资料填报量，既节省纳税人办税时间，又为税务基层工作人员减负。珠海个人存量房交易办税在资料“零提交”、排队“零等候”、过程“无纸化”的道路上又更进一步，在全省全国均属首创。另外，购房合同信息通过市不动产登记中心“存量房买卖合同网上自助签约系统”获取，将一定程度防范“阴阳合同”问题。

　　当信息未能查询获取时，仍需提供纸质资料。该负责人表示，这种情形通常涉及税收减免事项，如“满五唯一（房产证满5年，夫妻双方唯一房产）” 免征营业税和个人所得税，需要提供户口本。