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晚报记者 胡洁婷

通讯员 黄蕴磊 张梦颖

　　买房安居乐业本是一件喜事，但是如果不幸遇上房屋漏水，就会给业主带来无穷的烦恼。近日，香洲法院对一起因楼上房屋漏水引发楼下业主诉讼的纠纷作出判决，判令楼上住户刘先生对自家厨房重做防水处理，并承担相关的鉴定费25000元。

　　刚住进新家 天花就发霉

　　2014年10月，黎先生开开心心地搬进了珠海某小区的商品房，住进新房不久后发现卫生间天花板吊顶、主卧室天花板吊顶、主卧室衣柜起拱因楼上渗水导致损坏、渗水发霉。于是他请楼上住户刘先生上门查看，刘先生查看后认为责任不在自身。随后，小区物业服务中心的工作人员查看现场，发现刘先生家的水管漏水及卫生间防水破损，有可能是导致黎先生家里渗水的原因。刘先生也发现其卫生间洗手盆下方的热水阀漏水。经物业服务中心多次与刘先生沟通，刘先生将洗手间的热水阀修好，在修缮工作结束之后，黎先生发现家里天花板渗水、发霉现象依然存在。

　　黎先生多次上门要求刘先生修复其房子漏水处，排除对自己房屋的漏水妨害。刘先生答复称过一段时间会重新装修洗手间，届时会修复房产漏水处。2015年下半年，黎先生家漏水情况越来越严重，卫生间天花板吊顶渗水发霉面积加大，导致天花板吊顶遇水部分损害、长期泡水引起天花板吊顶大面积的发霉和墙漆起壳脱落。其间，黎先生又多次与刘先生沟通协商，刘先生都不予理睬。为保留证据，黎先生从2015年初开始多次拍照记录下了漏水情况。

　　2016年初，物业服务中心工作人员组织黎先生和刘先生进行调解，刘先生承诺会修理其房屋漏水处。不久，刘先生又反悔，拒绝对其房产漏水处进行修复，认为黎先生家渗水的责任不在自身，还拒绝了小区居委会调解员组织的调解。

　　黎先生一纸诉状把刘先生告上香洲区法院，要求其限期修复漏水处，并承担修复卫生间天花板及吊顶、主卧室天花板吊顶、主卧室衣柜的费用，以使其恢复原状等。

　　法院判决 楼上住户担责

　　刘先生称，黎先生家的洗手间漏水时间是从2015年开始，刘先生已经作出积极处理，修复了两次，但是并没有证据证明黎先生房屋漏水是因自己家漏水造成的。因为产生漏水的原因非常多，可能是黎先生家的房屋装修导致漏水，也可能是小区楼房本身的质量有问题。如果能够证明是因为自家漏水，会配合修复和承担相应的责任。

　　因黎先生申请对涉案房屋漏水的原因、责任及修复办法委托鉴定机构进行司法鉴定，香洲区法院委托专业鉴定公司进行鉴定。在原、被告双方均到达现场的情况下，鉴定公司对双方的房屋进行了现场查勘，并出具了《房屋安全鉴定报告》。《报告》的鉴定结论为，黎先生家卫生间天花吊项出现渗水现象的主要原因，是刘先生家厨房楼地面防水层老化引起渗漏所致。鉴定公司还建议尽快聘请有相应资质的设计和施工单位对楼上住户的厨房重做防水处理，铲除该厨房楼地面、墙脚饰面层，露出混凝土楼板、砖墙，楼地面、墙角重新做防水层并经试水合格后，再进行铺装瓷砖等后续装修处理。

　　法院认为，根据鉴定结论，刘先生应按照鉴定报告建议的修复方法对自家厨房重做防水处理。黎先生该项诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。由于黎先生要求刘先生承担自家卫生间天花板及吊顶、主卧室天花板吊顶、主卧室衣柜的修复费用尚未实际发生，金额没有明确，故修复费用应待实际发生或者金额确定之后再向被告刘先生主张。另外，本案司法鉴定是由于被告刘先生不认可原告黎先生主张的漏水原因引起，且鉴定结论证实漏水原因确实在于刘先生房屋，因此，应由刘先生负担相应的鉴定费25000元。

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　　侵权人有责任修复

　　根据《物权法》等相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。在相邻关系纠纷中，原告提供的证据首先要证明相邻关系的存在，还要证明相邻损害发生的事实以及和被告的侵权行为存在因果关系。