海报新闻记者 庄滨滨 上海报道

　　近日，58同城、安居客发布2021年《10月国民安居指数报告》。报告显示，2021年10月全国重点监测65城新房在线均价17462元/㎡，环比上涨0.43%，其中有31城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16895元/㎡，环比下跌0.68%，全国65城中有10城二手房挂牌均价出现环比上涨形势，落实二手房参考价制度的10个城市中有8个挂牌价出现环比下降趋势。

　　据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积92.3万平方米，环比增加42.2%。10月成交结构上仍延续9月特点，市场以首次改善产品为主，虽然有个别高价盘出现，但是刚需以及首次改善的盘数量更多，因此并没有对均价产生影响。10月新房成交均价为53398元/平方米，环比微跌0.6%，呈现波动状态。

　　数据显示，十月上海楼市供应大幅回升，入市101.3万平方米，环比增加659.6%。一方面，第四批集中供应项目10月大多领到预售证，快速推向市场。并且每个项目供应都比较积极，除了一个项目供应不过百套外，其余29个项目在百套以上。另一方面，第五批房源已经公布，市场供应充分，选择面更广。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从成交量角度来看，上海10月成交虽然达标，但是9月“亏空”太多，整个“金九银十”产量是不足的。整个10月有诸多消息面影响，总体来说偏暖。尤其是谈到近期市场关注的个人住房贷款问题，央行进行表态，明确提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。虽然不代表政策有放松，但至少成交会回到正轨。近期认筹项目仍有积分高企的现象，至少新房的温度不会像二手房降得那么激烈。